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Diario actualizado de economía y finanzas - International Journal of Economics & Finance 3 de febrero de 2025
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ANÁLISIS PISOS.COM
- La vivienda de segunda mano en España tuvo un precio medio de 2.525 euros por metro cuadrado en el mes de enero de 2025, subiendo un 1,85% frente a diciembre
Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de enero de 2025 fue de 2.525 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 1,85% frente al pasado mes de diciembre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.479 euros. El repunte con respecto a enero de 2024 fue del 15,77%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 2.181 euros por metro cuadrado.
· Especialistas en dormitorios, salones, terrazas y complementos para transformar tu espacio
Estudio Ambiente se ha consolidado en Madrid como una referencia en el sector del mobiliario y la decoración de interiores, ofreciendo proyectos personalizados que reflejan la esencia y el estilo de cada cliente. Con un enfoque integral, esta tienda diseña soluciones a medida para crear hogares exclusivos y llenos de personalidad. Su especialidad abarca una amplia gama de espacios del hogar, desde dormitorios de matrimonio y juveniles hasta salones, terrazas y jardines. Además, cuentan con una selección de complementos que aportan el toque final perfecto para cualquier estancia. Cada proyecto de Estudio Ambiente se caracteriza por la atención al detalle, la calidad de los materiales y un diseño que equilibra estética y funcionalidad.
· Por Nerea Marín Jimenez
Los sectores de la construcción y el inmobiliario experimentan grandes cambios debido a los rápidos avances tecnológicos y a la cambiante demanda del mercado. Estos sectores se mostraban reacios a adoptar la innovación, ahora están transformando los puestos de trabajo, la gestión de proyectos y la dinámica general de la industria.
· Tres meses después de las devastadoras inundaciones provocadas por la DANA, la costa mediterránea sigue sumida en la incertidumbre y la desesperación
Los primeros derrumbamientos de viviendas y desalojos en las zonas afectadas ponen de manifiesto la urgencia de soluciones habitacionales accesibles y eficientes. Sin embargo, la vivienda tradicional no está logrando ofrecer respuestas rápidas ante esta situación crítica. La Comunidad Valenciana enfrenta una doble problemática: el alza de precios en el mercado inmobiliario y la lentitud en los procesos de construcción convencional. El aumento del valor de las viviendas, del coste de obra y de los alquileres se traduce en una situación insostenible para quienes han perdido su hogar. Al mismo tiempo, los procesos de reconstrucción tradicionales requieren tiempos prolongados y recursos que no todos los afectados pueden asumir.
· En los últimos años, el sur de Madrid ha experimentado un notable crecimiento en población, acompañado de un aumento significativo en la demanda de inmuebles
Este fenómeno ha convertido a localidades como Móstoles en epicentros clave para quienes buscan un hogar en la Comunidad de Madrid. La combinación de una ubicación estratégica, servicios completos y una amplia oferta inmobiliaria en Móstoles ha impulsado el interés tanto de compradores como de inversores en la zona.
· En los últimos años, el proceso de legalización de viviendas ha cobrado especial relevancia en España, en parte debido a las regulaciones más estrictas y al aumento del interés por cumplir con la normativa vigente
Este fenómeno afecta tanto a propietarios como a promotores que buscan garantizar que sus inmuebles cumplan con las disposiciones legales, mejorando su seguridad, habitabilidad y valor en el mercado.
ESTUSDIO IPSOS
- 8 de cada 10 personas en España percibe que el país está tomando el rumbo equivocado en materia de vivienda
Con las tarifas de alquiler al alza y la dificultad creciente para acceder a una vivienda en propiedad por el aumento continuo de precios, el debate público sobre la vivienda ocupa ya los primeros puestos de la agenda de las instituciones, impulsado por las recientes medidas gubernamentales como es el PERTE de la vivienda y las divergentes posturas políticas al respecto. En este contexto incierto, Ipsos acaba de lanzar “Housing Monitor”, un estudio que explora las percepciones de los ciudadanos de 29 países sobre su situación y aspiraciones personales en materia de vivienda, así como su percepción sobre posibles soluciones y futuro de esta problemática.
ANÁLISIS INVIERTIS
- Los propietarios de viviendas alquiladas están más a favor de perseguir el fraude de pisos turísticos y de recibir la exención de IRPF y ayudas de rehabilitación
El pasado 14 de enero el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, anunció una batería de 12 medidas para solucionar los problemas del sector de la vivienda y el acceso al mercado inmobiliario por parte de la ciudadanía. En este contexto, Inviertis, la principal plataforma tecnológica para la inversión inmobiliaria de España en viviendas ya alquiladas, ha realizado un estudio entre sus inversores para saber qué opinan sobre la regulación propuesta.
· Por Nerea Marín
En 2025, en el sector de las reformas en España se prevé un crecimiento sostenido. Se estima que este año se realizarán aproximadamente 1,85 millones de reformas en viviendas, lo que representa un incremento del 5% respecto al año anterior, según datos de la Asociación Nacional de Distribuidores de Materiales de Construcción (Andimac). Este crecimiento está impulsado por la combinación de incentivos económicos, un cambio en las preferencias de los consumidores y la necesidad de modernizar un parque inmobiliario envejecido.
CASAS MODULARES
- Las construcciones prefabricadas y modulares son conceptos a menudo confundidos, pero en el caso de ZAERO, las diferencias son evidentes
El precio de la vivienda en España ha alcanzado cifras alarmantes, aumentando al doble de velocidad que en el resto de Europa. Según Eurostat, durante el tercer trimestre de 2024, los precios de la vivienda en España crecieron un 2,8% intertrimestral, frente al 1,4% de la media europea. Este escenario plantea un desafío sin precedentes, donde el acceso a una vivienda se ha convertido en un problema estructural. Frente a esta realidad, las casas modulares emergen como una respuesta innovadora y sostenible. No obstante, es esencial diferenciar entre las viviendas prefabricadas y el modelo modular, especialmente en el caso del modelo constructivo ZAERO, que introduce una forma completamente distinta de concebir y construir viviendas en España. Con más de 500 partners y presencia en 7 países, la compañía espera superar el millón de euros de facturación en Madrid para 2025 y planea gestionar 4.000 propiedades para 2028
· Entre enero y agosto de 2024 España registró 578.000 transacciones, pero la oferta de la vivienda sigue por debajo de la demanda, según datos del INE
Con una década de experiencia en el mercado inmobiliario y presencia en 7 países, Property Partners, empresa de negocios inmobiliarios dedicada a la intermediación de propiedades, ha elegido España como su puerta de entrada al mercado europeo. Fundada en Chile en el año 2015, la compañía ya opera en Argentina, Estados Unidos, Perú, Miami, República Dominicana y Uruguay y, actualmente, cuenta con más de 500 asociados y 50 oficinas a nivel internacional. Property Partners se distingue en el sector por combinar la atención personalizada con un avanzado ecosistema digital. Cuenta con un CRM propio que optimiza la gestión de clientes, un marketplace digital y servicios innovadores como tours virtuales, permitiendo a sus asociados ofrecer una experiencia de compraventa eficiente y moderna. Esta combinación es clave para atraer tanto a clientes locales como a inversores internacionales. INFORME LUXURYESTATE.COM
- Andalucía, con casi un 36% de las búsquedas extranjeras, duplica a Cataluña y Baleares, consolidándose como la región más demandada
Alemania y Francia dominan las búsquedas internacionales de inmuebles de lujo en España, concentrando hasta el 50% en las comunidades autónomas claves para el sector como son Andalucía, Cataluña y Baleares, según el último estudio de LuxuryEstate.com, el principal portal internacional de inmuebles de lujo. Esta tendencia se repite en la mayoría de las comunidades autónomas, con un notable liderazgo en regiones clave como Andalucía, Cataluña y las Islas Baleares. En Andalucía, que lidera las búsquedas totales con un 36%, Alemania ocupa el primer puesto con un 21%, seguido de Francia (14%) y con Polonia con un 7% del total de las búsquedas. Por su parte, Cataluña, que concentra el 17% de las búsquedas extranjeras, tiene a Francia como principal mercado (24%), seguida de Alemania (13%) y al igual que la comunidad andaluza, Polonia también está presente entre los países que más búsqueda hacen en la región catalana. En las Islas Baleares, Alemania sobresale de nuevo con un 39%, marcando la diferencia con el segundo buscador, Francia, que ostenta un 11% de las búsquedas.
· Clm mediación, el primer bróker hipotecario establecido en Castilla-La Mancha, se posiciona como un referente en el sector gracias a su enfoque innovador y centrado en el cliente
Con un compromiso sólido hacia la transparencia y la ausencia de cláusulas confusas, la empresa garantiza condiciones competitivas y tipos de interés inmejorables. Desde su fundación, Clm mediación ha sobresalido por su servicio adaptado a las necesidades específicas de cada cliente. “Nuestro objetivo es proporcionar un servicio de bróker hipotecario que combine eficiencia, transparencia y confianza”, afirma Gustavo Lahoz Guillén, CEO de la empresa.
· Comprar una casa en España es un proceso que requiere planificación, conocimiento del mercado y atención a los detalles
El aumento reciente en la compraventa de viviendas refleja un mercado activo, lo que puede significar mayores oportunidades, pero también retos para quienes buscan encontrar la propiedad ideal. Con la preparación adecuada, adquirir una puede convertirse en una experiencia positiva y satisfactoria.
ANÁLISIS MERCADO DE LA VIVIENDA
- La Administración parece haber entendido que la crisis habitacional es un problema estructural que requiere soluciones profundas
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (COAPI) de Barcelonahan reunido a buena parte del sector inmobiliario catalán en la X edición del evento Tribuna Inmoscopia, centrado en las perspectivas del mercado para 2025, que ha tenido lugar en el Auditori l’Illa Diagonal ante centenares de profesionales La jornada ha contado con la participación de altos cargos de la Administración Pública en el ámbito de la vivienda a nivel autonómico y estatal. Así, en la apertura de la jornada han intervenido David Lucas, secretario de Estado de vivienda y agenda urbana; y Josep Rull, presidente del Parlament de Catalunya; Joan Ramon Riera, Comisionado de vivienda del Ayuntamiento de Barcelona; Lídia Guillén Simón, secretaria de vivienda de la Generalitat de Catalunya.
¿QUÉ PERFILES BUSCAN LOS BANCOS ESTE 2025?
- Las entidades bancarias apuestan por captar perfiles estables y rentables mientras ajustan sus estrategias comerciales para ofrecer hipotecas más competitivas en un mercado en cambio constante
El mercado hipotecario español enfrenta un año lleno de retos. Según Ricardo Gulias, CEO de RN Tu Solución Hipotecaria, la situación actual está definida por la escasez de vivienda, una alta demanda, y factores inflacionistas que dificultan tanto el acceso a la compra como la dinámica del mercado inmobiliario, lo cual ha generado que el perfil de los nuevos hipotecados en España en 2025 se defina por personas con solvencia que actúen con rapidez en el mercado. "Este año es un año complejo para el perfil comprador, porque no hay producto", señala el experto en intermediación hipotecaria. “Lo ideal sería un mercado inmobiliario sano, ágil, dinámico, con precios reales y cuotas hipotecarias accesibles para que la gente pueda vivir feliz y tranquila; sin embargo, la realidad es que la escasez de vivienda, combinada con la alta demanda y la presión de los tipos de interés, está complicando mucho las cosas”, añade.
ANÁLISIS PISOS.COM
- En la vivienda nueva sigue siendo donde más se nota el alza, con un crecimiento del 37%
Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de noviembre. Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font, destaca que “según las cifras del INE correspondientes a las transacciones del pasado mes de noviembre el mercado de la vivienda sigue acelerando. Si bien es cierto que las poco más de 54.000 compras son una cifra inferior respecto a las del mes de octubre, ya se acumulan 5 meses consecutivos de aumentos en la comparativa interanual. Con estos datos podemos estimar que la cifra de cierre del 2024 será muy elevada, superando las 630.000 compras de vivienda y siendo el segundo año con la mayor actividad desde el 2007”.
ANÁLISIS BAYTECA
- Por Marcelo Siqueira, Head of Operations de Bayteca
“El reciente anuncio del presidente del Gobierno español, Pedro Sánchez, sobre un posible aumento de impuestos de “hasta el 100% del valor de la propiedad” para compras de inmuebles por parte de compradores no pertenecientes a la UE ha encendido las alarmas en el mercado inmobiliario español. Desde Bayteca, creemos que es crucial entender que esta fue una medida potencial mencionada brevemente en un discurso amplio que abordaba los desafíos de los mercados inmobiliarios en todo el mundo y buscaba hacer que la vivienda sea más asequible para los jóvenes.
CAMBIOS NORMATIVOS
- A partir del 3 de abril de 2025, España eliminará las ‘Golden Visa’, que afectan a inversiones inmobiliarias iguales o superiores a 500.000 euros
El anuncio de la eliminación de las ‘Golden Visa’ marca un antes y un después en el panorama inmobiliario español, pero no en el sector del lujo. Desde su instauración en 2013, este programa ha atraído a miles de inversores internacionales, ofreciendo permisos de residencia a quienes realizaban inversiones inmobiliarias iguales o superiores a 500.000 euros. A partir del 3 de abril de 2025, este incentivo dejará de estar disponible, con el objetivo de frenar la especulación inmobiliaria y facilitar el acceso a la vivienda para la población local. Aunque la medida podría generar ajustes en algunos sectores, el mercado inmobiliario de lujo en España se mantiene firme, especialmente en ciudades como Madrid. Desde K&N Elite, expertos en propiedades premium, se percibe esta transición como una oportunidad para fortalecer su posicionamiento en un segmento que trasciende los beneficios regulatorios y se centra en ofrecer experiencias de adquisición excepcionales.
· El sector de la construcción en Extremadura está experimentando una evolución ascendente sin precedentes en los últimos años, marcado por un crecimiento en la demanda y en las transacciones de compraventa
De hecho, el 2024 cerró con más de un 35% de viviendas compradas que el año precedente, algo que habla del necesario crecimiento poblacional de una de las zonas más despobladas de España. En las áreas urbanas de Extremadura, como Badajoz, Cáceres, Mérida y Plasencia, el sector de la construcción ha mostrado el creciente interés de las familias por conseguir rehabilitar viviendas ya existentes y por la apuesta por ciertos desarrollos urbanísticos capaces de ofrecer una vivienda más moderna, incluso con zonas comunes.
· Civislend, continúa un año más como líder en crowdlending inmobiliario financiando cerca de 90M€ en este pasado año 2024, lo que supone un crecimiento del más del doble respecto al anterior; y ofreciendo una rentabilidad anual media del 11,60%
En total la plataforma ha financiado más de 130M€ desde que nacieron en 2017. El crowdlending inmobiliario se ha consolidado como una alternativa clave para que los promotores puedan desarrollar sus proyectos en España y para los inversores de rentabilizar su capital a través de inversiones inmobiliarias.
ÍNDICE INTERNACIONAL ALQUILERES POR CIUDAD
- Los precios en la capital española aumentan en todas las categorías, significativamente por encima de la media europea (3,1%): estudios (21,2%), habitaciones (7,8%) y apartamentos (7,7%)
El Índice internacional de alquileres por ciudad de HousingAnywhere del cuarto trimestre de 2024 registró un aumento anual del 3,1% en el precio del alquiler. Esta subida se observó en todos los tipos de propiedad analizados: 3,6% para los apartamentos, 2,6% para las habitaciones y 2,9% para los estudios. En ciudades como Ámsterdam y Roma, alquilar un apartamento amueblado de uno a tres dormitorios sigue costando más de 2.000€. HousingAnywhere, plataforma europea de alquiler de media duración, analizó los precios del alquiler de más de 78.000 apartamentos amueblados de uno a tres dormitorios, habitaciones y estudios en 28 ciudades de 12 países europeos.
INVERSIÓN INMOBILIARIA EN 2024
- Madrid y Barcelona siguieron siendo los epicentros de la actividad inmobiliaria, con rentabilidades en torno al 6-7%
El mercado inmobiliario en España ha demostrado ser un pilar sólido para la inversión a lo largo de los años y el 2024 ha sido en el que el sector se ha recuperado y ha registrado mejores datos tras dos años de vaivenes. En este contexto, Inviertis, la principal plataforma tecnológica para la inversión inmobiliaria de España en viviendas ya alquiladas, ofrece su informe anual sobre la rentabilidad de la vivienda de alquiler en el pasado 2024.
La inmobiliaria definitiva donde servicio, transparencia, calidad y precio siempre van de la mano
· En un emocionante desarrollo para el sector inmobiliario, Be Real Inmobiliaria, una de las compañías más destacadas en la compra, venta y alquiler de viviendas y activos inmobiliarios, ha anunciado la apertura de nuevas Máster Franquicias en Extremadura, Portugal, Andalucía y Galicia
Toda esta ingente actividad, detrás de la cual hay un trabajo concienzudo de todo el equipo de expertos de Be Real Inmobiliaria, no solo amplía su presencia en el mercado, sino que también ofrece a emprendedores y profesionales del sector la oportunidad de unirse a una marca consolidada y en crecimiento. Con una sólida trayectoria en el sector, Be Real Inmobiliaria se ha ganado la confianza de sus clientes gracias a su enfoque integral en la gestión de activos. La compañía no solo se especializa en la compra y venta de propiedades, sino que también ofrece servicios de alquiler, asesoría de inversión y gestión de carteras de activos. Esto la convierte en una opción atractiva para aquellos que buscan diversificar su inversión en el mercado inmobiliario de manera segura y ante todo profesional.
ANÁLISIS PISOS.COM
- La vivienda en Madrid en diciembre de 2024 tuvo un precio medio de 4.567 euros por metro cuadrado, subiendo un 1,96% respecto a noviembre
Según el informe anual de precios de venta de pisos.com, la vivienda de segunda mano en Madrid en diciembre de 2024 tuvo un precio medio de 4.567 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso un ascenso del 1,96% frente al mes de noviembre de 2024. Interanualmente, se produjo un incremento del 21,10%, el ascenso más relevante a nivel nacional. Madrid fue la segunda autonomía más cara, solo por detrás de Baleares (4.931 €/m²). En cuanto a la vivienda de segunda mano en España, en diciembre de 2024 registró un precio medio de 2.479 euros por metro cuadrado. Esta cifra marcó un ascenso del 2,27% frente a noviembre. La subida trimestral fue del 2,79% y el repunte semestral alcanzó el 7,56%. Interanualmente, se produjo una subida del 14,78%.
· El sector inmobiliario se ha mantenido como una de las opciones más sólidas y atractivas para quienes buscan generar ingresos a largo plazo
Sin embargo, no todas las financiaciones en este ámbito son iguales, y es crucial analizar varios factores antes de tomar una decisión. Desde el precio de compra hasta el potencial de revalorización, pasando por los costos asociados y el rendimiento esperado, cada aspecto influye directamente en la rentabilidad de una propiedad.
MADRID DESBASCAN A PARÍS
- Madrid supera a París y se consolida como el principal destino de inversión inmobiliaria en Europa continental
Madrid ha escalado posiciones hasta convertirse en la segunda ciudad europea más atractiva para la inversión inmobiliaria, solo superada por Londres, según el Informe de PwC y Urban Land Institute. Esta consolidación como destino líder refleja la fortaleza del mercado inmobiliario madrileño, impulsado tanto por inversores internacionales como por particulares que buscan una mayor rentabilidad en un contexto global marcado por la incertidumbre. Madrid, destino preferente para inversores internacionales. Cerca de la mitad de las viviendas que se han comprado en la Comunidad de Madrid durante 2024 se encuentran en la capital, y de ellas, el 7% pertenece a inversores extranjeros. Este fenómeno, especialmente impulsado por compradores de América Latina y Estados Unidos, ha posicionado a Madrid como uno de los cinco mercados más rentables a la hora de invertir en viviendas de lujo.
ANÁLISIS PISOS.COM
- El mercado español sigue ofreciendo precios más competitivos que otros destinos, permitiendo que el comprador extranjero se convierta en un agente clave para impulsar la actividad
Con el paso de los años, el comprador extranjero gana más protagonismo en el mercado inmobiliario español, y es que, tal y como muestran los últimos datos del Colegio de Registradores, el peso de los extranjeros sobre el total de las compraventas representó un 14,85% en el tercer trimestre de 2024, o lo que es lo mismo, 4 puntos más que hace tres años (10,77% en el 3T de 2021). "España continúa destacando como un país sumamente atractivo para la compraventa de inmuebles. Estos datos reflejan cómo, a pesar de las recientes subidas de precios, el mercado español sigue ofreciendo precios más competitivos que otros destinos, permitiendo que el comprador extranjero se convierta en un agente clave para impulsar la actividad”, explica Ferran Font, director de Estudios y portavoz de pisos.com.
· Situada en el sur de España, ha consolidado su posición como uno de los destinos más codiciados para compradores inmobiliarios
Con un clima privilegiado, que ofrece más de 300 días de sol al año, y paisajes que combinan playas espectaculares con montañas imponentes, esta región atrae tanto a inversores como a quienes buscan un lugar para establecer su hogar. Su estilo de vida relajado, combinado con una oferta cultural y gastronómica vibrante, la convierte en un lugar ideal para personas de todas las edades y orígenes.
ENTREVISTA A ARACELI MARTÍN-NAVARRO, FUNDADORA Y PRESIDENTA DE COWORD
· Para Araceli Martín-Navarro, durante 2025 el sector Flex Living continuará consolidándose como una alternativa clave en el mercado residencial
| | Araceli Martín-Navarro, fundadora y presidenta de Coword. |
Acaba de ver la luz la “Guía completa del Coliving” (Tecnos), que ofrece un análisis extremadamente completo y una galería de entrevistas, entre ellas al presidente de ‘El Mundo Financiero’, Alfonso Merlos, en unas páginas que analizan esta tendencia totalmente al alza en el mercado residencial. Hablamos con una de las coordinadoras de la obra, Araceli Martín-Navarro. |
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