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Diario actualizado de economía y finanzas - International Journal of Economics & Finance 13 de abril de 2025
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ZONAS PRIME
- La firma de inversión no descarta nuevas adquisiciones en este barrio, en Justicia o El Viso
En un entorno de escasez de producto y fuerte competencia en el mercado inmobiliario de alto valor en Madrid, la firma de inversión Bet Capital ha consolidado su actividad en zonas prime como el Barrio de Salamanca, gracias a una estrategia centrada en la adquisición de opciones de compra, que le permite tomar posiciones de forma más ágil y con menor exposición financiera. A través de esta estructura, la compañía liderada por Alfonso Bayón evita la compra directa del inmueble, y en su lugar, asegura el derecho a adquirirlo en condiciones previamente pactadas. Esta fórmula proporciona mayor flexibilidad y rapidez en la ejecución, lo que resulta especialmente valioso en mercados donde el acceso al producto es limitado y el tiempo de reacción resulta determinante.
· Para muchos dueños, gestionar sus inmuebles puede convertirse en una tarea agotadora
Desde la selección de inquilinos hasta el mantenimiento y los aspectos legales, administrar una propiedad requiere tiempo y conocimiento. Es en este escenario donde cobran relevancia las firmas especializadas en alquileres, diseñadas para maximizar la rentabilidad y minimizar las preocupaciones. En la actualidad, contar con una empresa de gestión de alquileres en Madrid se ha vuelto esencial. Con experiencia en el mercado local, estas compañías ofrecen soluciones integrales para arrendar propiedades sin contratiempos. Desde el comienzo, se realiza un análisis exhaustivo del mercado para establecer un precio competitivo que maximice los ingresos. Esto significa que no solo obtienen un trato justo, sino que también minimizan el tiempo que su propiedad permanece vacía.
INFORME DE DOUBLETRADE
- La ratio de inversión en obras ejecutadas roza de media los 1,84M€, un 16% más
El sector de la construcción en España resurge en 2024 al incrementar un 9,1% el volumen de obras ejecutadas y dispararse un 27,3% el presupuesto en comparación con el 2023. A lo largo del año pasado se han ejecutado un total de 50.056 construcciones, frente a las 45.853 obras registradas el anterior. Además, destaca el crecimiento de las obras en viviendas, que han aumentado un 37,1% en el último año. Como revela el estudio “Análisis y evolución del sector de la construcción”, realizado por la firma tecnológica de soluciones analíticas DoubleTrade, en 2024 se destinaron 92.002 millones de euros a la ejecución de obras. El presupuesto representa un 27,3% más que la inversión realizada en 2023 (72.221M€) y plasma un auge generalizado de la industria. Las regiones más activas durante el año pasado fueron Cataluña y Andalucía.
· El auge inmobiliario en España ha sido notable en los últimos años, consolidándose como uno de los sectores más dinámicos de la economía nacional
Este crecimiento ha sido impulsado por factores como la estabilidad macroeconómica, la creciente demanda de viviendas y la revalorización de propiedades en diversas regiones del país. España se posiciona como uno de los destinos más atractivos a nivel global para la inversión inmobiliaria, alcanzando los 2.210 millones de dólares entre junio y diciembre de 2023, ubicándose en el octavo lugar mundial en este sector.
Caminar por Madrid es sentir el pulso de una ciudad verdaderamente internacional. Sus calles están llenas de idiomas distintos, de culturas que se cruzan y conviven en sus plazas, mercados y terrazas. Es un destino en el que convergen turistas fascinados por su historia, estudiantes de todo el mundo que buscan una educación de calidad y profesionales que la eligen como su nuevo hogar. Pero, además de su atractivo cultural y social, Madrid se ha consolidado como un epicentro clave para la inversión inmobiliaria, especialmente para el capital latinoamericano.
VALORACIONES REFORMA FISCAL
- El mercado inmobiliario necesita inversión para mantener y mejorar el parque de viviendas disponibles
La reciente reforma fiscal que entra en vigor el próximo 27 de junio de 2025 afectará significativamente al mercado inmobiliario en Cataluña. Según Mercedes Blanco, vocal de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Comercio de Barcelona y CEO de Vecinos Felices Administración de Fincas, las medidas adoptadas supondrán un encarecimiento de la vivienda y un freno a la inversión en el sector. Entre los cambios más relevantes, destaca la derogación del artículo 641.8 sobre la bonificación de la cuota para la transmisión de viviendas a empresas inmobiliarias, la cual afectaría de manera sensible al tejido de compraventa de vivienda. Blanco advierte que esta decisión "desincentiva la inversión de empresas en la compra de viviendas para reformarlas y venderlas", lo que traerá como consecuencia el deterioro progresivo del parque inmobiliario.
· Esta localidad destaca por su gran calidad de vida y por su cercanía a Málaga, factores que la convierten en una excelente opción para invertir o a la que mudarse a vivir
Alhaurín de la Torre está viviendo un verdadero boom, con un crecimiento de más del 40% en la última década. Diversos factores explican este auge y que el sector inmobiliario haya puesto el foco en este municipio. Desde su privilegiada ubicación, hasta su buena calidad de vida, o la seguridad y tranquilidad de la que disfrutan sus habitantes. Todo ello explica que cada vez más personas buscan pisos en venta en Alhaurín de la Torre, ya sea para garantizarse una inversión rentable o para trasladarse a vivir allí.
MODELO DE VIVIENDA FLEXIBLE
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En tan solo 5 años, el coliving/flex living ha pasado de 2 mil camas a una previsión de más de 20 mil en 2025
En los últimos años, encontrar una vivienda de alquiler en España se ha convertido en una situación compleja. Además, existe un profundo cambio demográfico en nuestra sociedad que hace que los Millennials y Generación Z busquen soluciones que les ofrezcan mayor flexibilidad. Una de ellas es el modelo de vivienda flexible o coliving, que está ganando terreno en las grandes ciudades. En este sentido, en solo cinco años, el coliving ha pasado de 2.000 camas en 2020 a una previsión de más de 20.000 para 2025, según datos de CBRE. Un gran crecimiento que refleja la demanda por soluciones habitacionales más accesibles y adaptadas a las nuevas formas de vida y trabajo.
ANÁLISIS PISOS.COM
- El incremento sostenido del precio de compraventa en las capitales ha generado un desplazamiento de la demanda hacia las periferias, impulsando a su vez su encarecimiento, lo que derivará en un problema de acceso a la vivienda en los extrarradios
El incremento del precio de compraventa de inmuebles a lo largo del último lustro ha sido generalizado en las grandes ciudades, pero también en sus periferias. En casos como Cataluña, Madrid, y en menor medida en Valencia, comprar una vivienda en una ciudad cercana es hasta un 50% más barato. Sin embargo, en CCAA como Castilla-La Mancha o Castilla y León, este porcentaje disminuye en gran medida, con una variación del precio del m2 entre el 15% y el 30%, tal y como revelan desde el portal inmobiliario pisos.com. En Madrid, el precio de un inmueble tipo de 90m2 ha ascendido de los 343.635€ a los 609.944€ en cinco años. “En comparación, vemos como las localidades de su alrededor, como Alcorcón, Coslada, Getafe y Pinto, tienen un precio medio entre los 229.200€ y los 246.000€”, detalla el director de Estudios de pisos.com, Ferran Font. “En Cataluña no es diferente: ciudades como Sabadell (232.322€) o Montcada i Reixac (208.725€) son una alternativa interesante frente a los 498.617€ de Barcelona”. En el caso de Valencia, Aldaia (132.881€) presume de un coste menor a la mitad de precio que el de la capital (303.159€).
ANÁLISIS HOUSING ANYWHERE
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Madrid y Valencia, entre las ciudades europeas donde más sube el precio de las habitaciones, un 7,3% y 6,7% respectivamente
El Índice internacional de alquileres de HousingAnywhere del primer trimestre de 2025 revela un incremento anual del 0,8% en los precios del alquiler en Europa, lo que indica una estabilización del mercado tras años de crecimiento continuo. El informe, que analiza los precios del alquiler en 27 ciudades europeas para las propiedades amuebladas publicadas en la plataforma HousingAnywhere, muestra una notable caída en el precio del alquiler de apartamentos, que disminuyó un 2,9%. Por otro lado, los alquileres de habitaciones se encarecieron un 2,2% y los estudios experimentaron el incremento más pronunciado, de un 3,7%.
FIN DEFINITIVO DE LA ‘GOLDEN VISA’
- Un año después del anuncio de la eliminación de las ‘Golden Visa’ por parte del Gobierno de España, los expertos señalan que la desaparición de este permiso no tendrá ningún efecto a nivel de precios en la demanda
Un año después del anuncio del final de la llamada ‘Golden Visa’, el Gobierno de España ha cumplido su amenaza. Este jueves 3 de abril entra en vigor la Ley Orgánica 1/2025 de medidas en materia de eficacia del Servicio Público de Justicia, que modifica dos artículos de la Ley 14/2013, revocando este permiso que buscaba captar la atención de grandes carteras de inversión y ejecutivos con intención de residir en España. Según afirma Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI) de referencia y director general de ACV Gestión Inmobiliaria, este recurso que permitía a inversores extranjeros obtener un permiso de residencia si compraban viviendas de 500.000 euros o más, “el impacto de esta medida será mínimo para el mercado, ya que la ‘Golden Visa’ era un simple incentivo que no frenará a quienes quieran adquirir un inmueble en nuestro país”.
EL AUGE DE LA COMPRA DE VIVIENDAS CON OKUPAS
- Se acaba haciendo negocio con esta situación, pues algunos compradores han profesionalizado estas adquisiciones
Existen más de 20.000 viviendas okupadas a la venta en España, según el portal Idealista. Ante este dato, Tecnotramit asegura que la gran mayoría de operaciones de compra de viviendas okupadas son realizadas por inversores expertos, sin prisa por vender y con elevada capacidad económica para comprar sin necesidad de financiación hipotecaria. Y es que, tal como subraya Carles Solé, coordinador de Formalización Hipotecaria de Tecnotramit, “al no poderse acceder a la vivienda no se puede realizar su tasación, por lo que captar financiación hipotecaria en este tipo de adquisiciones no es viable”.
Pisos en venta en Alhaurín de la Torre
· Alhaurín de la Torre está viviendo un verdadero boom, con un crecimiento de más del 40% en la última década
Diversos factores explican este auge y que el sector inmobiliario haya puesto el foco en este municipio. Desde su privilegiada ubicación, hasta su buena calidad de vida, o la seguridad y tranquilidad de la que disfrutan sus habitantes. Todo ello explica que cada vez más personas buscan pisos en venta en Alhaurín de la Torre, ya sea para garantizarse una inversión rentable o para trasladarse a vivir allí. MADRID COMO EPICENTRO DE LA INVERSIÓN INMOBILIARIA
- Grandes grupos inversores están trabajando en la creación de proyectos con una clara visión de futuro muy relacionados con las nuevas formas de inversión
Los grandes inversores inmobiliarios españoles y extranjeros que tradicionalmente han apostado por zonas como la Costa del Sol y la Costa Blanca están redirigiendo su capital hacia Madrid. Esta tendencia, que ya se venía observando en los últimos años, se ha intensificado en 2024 y se proyecta con fuerza para 2025, con un claro interés en el segmento de lujo y en el desarrollo de infraestructuras emblemáticas. “Los grandes inversores de la Costa del Sol y la Costa Blanca están empezando a diversificar sus proyectos y ponen sus ojos en Madrid- señala Rafael Santana, Director de K&N Elite de Madrid-. Esto no significa que no siga aumentando notablemente la venta de vivienda en estas zonas que está alcanzando grandes ratios de inversión, sino que en el desarrollo empresarial de estos grandes grupos esta el crear proyectos en Madrid, debido a su gran posicionamiento a nivel europeo, al situarse como la segunda ciudad para invertir solo por detrás de Londres.
· A la hora de comprar, vender o heredar una vivienda, uno de los factores más determinantes es conocer su valor real
Esta valoración, conocida como tasación, no solo es clave para estimar el precio de mercado, sino también para obtener financiación, asegurar una propiedad o resolver trámites legales. En un mercado inmobiliario tan dinámico y diverso como el español, entender el proceso de tasación resulta imprescindible para tomar decisiones informadas.
· El asesoramiento jurídico especializado en el ámbito inmobiliario es un servicio esencial para quienes desean tomar decisiones informadas en el mercado de bienes raíces
La compra, venta, alquiler y desarrollo de propiedades involucra múltiples aspectos legales que pueden resultar complejos sin la orientación adecuada. Los profesionales del derecho con experiencia en este campo son fundamentales para garantizar que los procesos se lleven a cabo de manera transparente, segura y conforme a la legislación vigente. La correcta asesoría jurídica no solo ayuda a evitar posibles conflictos, sino que también facilita la gestión eficiente de las transacciones.
AUMENTAR LA OFERTA DE VIVIENDA
- Existe un importante parque de locales comerciales en desuso debido a la creciente digitalización del comercio y la disminución de la demanda
España atraviesa una crisis de vivienda sin precedentes, marcada por una caída del 15% en la oferta de viviendas en venta en el último trimestre de 2024 respecto al mismo de 2023, la mayor registrada hasta la fecha, según un informe de Idealista. Desde la Comisión Europea alertan que España edifica solo dos hogares por cada mil habitantes al año, muy por debajo de la media de la comunidad. A este contexto se le suman otros factores. “La escasez de suelo urbanizable y la dificultad para construir nueva vivienda pública hacen que la oferta siga siendo limitada, lo que genera tensiones en el mercado inmobiliario. España está a la cola en vivienda social, un 2,5% del total, y gestionar un suelo para habilitar su construcción es un trabajo de más de una década”, asegura Arantxa Goenaga, abogada y socia del despacho AF Legis.
ALQUILER ASEQUIBLE
· Las viviendas se construirán de manera industrializada lo que permitirá una reducción de costes y tiempos de ejecución, mejorando las calidades y la sostenibilidad del proyecto
Avintia Inmobiliaria, inicia las obras de un nuevo proyecto residencial de 606 viviendas de alquiler asequible en Móstoles, en concreto en la Calle Vía Láctea, 30, en el PAU4 del municipio madrileño. El proyecto, adjudicado mediante contrato de Concesión demanial a Avintia Inmobiliaria por el Ayuntamiento de Móstoles, ha obtenido la correspondiente licencia de obras y suscrito el acta de replanteo y tiene previsto terminar las obras que acaban de iniciarse en un plazo de 2 años.
· Cada vez es más frecuente que las personas decidan invertir en inmuebles con el objetivo de ampliar su patrimonio
Si bien es cierto en España esta práctica cada vez está más arraigada, también hay que decir que algunas ciudades están despuntando en este terreno como es el caso de Alicante, que se ha convertido en una urbe referente en este sector. En cualquier caso, antes de ponerse manos a la obra, es importante acudir a una empresa especializada para contar con el asesoramiento adecuado en todo momento y garantizar que la inversión va a ser un éxito.
EL MERCADO DE LUJO LLEGA A LA REGIÓN
- El mercado de lujo en Valencia ha aumentado un 20% en el último año, impulsado en gran medida por la inversión extranjera
La Comunidad Valenciana se está consolidando como un destino de referencia para inversores inmobiliarios estadounidenses, con Miami como el principal foco de origen de estos compradores. Impulsado por dos factores principales el auge del teletrabajo y la creciente atracción de la ciudad como destino de retiro, el interés por la compra de viviendas de lujo ha crecido un 40% en el último año, según la Asociación Española de Agentes Inmobiliarios.
- Las más de 60.000 viviendas compradas en enero de este año significan un incremento del 11% respecto al año pasado
Nuevo informe estadístico en materia de vivienda ofrecido por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El organismo oficial arroja luz sobre el mercado y aporta datos nacionales sobre la evolución del número de compraventas de viviendas registradas durante el mes de enero. Desde el portal inmobiliario pisos.com, su director de Estudios, Ferran Font , destaca que “según las cifras de transmisiones del INE publicadas esta mañana, el mercado sigue acelerando en el inicio de 2025. Las más de 60.000 viviendas compradas en enero de este año no sólo significan un incremento del 11% respecto al año pasado, sino que representan el mejor inicio de año desde el 2008, en plena burbuja inmobiliaria. Si analizamos lo que ha sucedido en un año natural, vemos como las cifras siguen aumentando y ya se acercan mucho a las 650.000 viviendas anuales”.
PRIMER AÑO TRAS LA DECLARACIÓN DE ZONAS TENSIONADAS EN CATALUÑA
- La oferta ha desaparecido un 40% en el último año, la realidad es que los inversores han huido, la inversión en alquiler está paralizada y la situación es cada vez más complicada
Ha pasado un año desde la aplicación del índice de precios del alquiler en Barcelona y otras zonas tensionadas de Cataluña, una medida que ha generado intensos debates en el sector inmobiliario y, un año después, sigue trayendo cola. Aunque los datos indican una tendencia positiva, los expertos indican que son insuficientes. Para Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario de referencia en la ciudad y director general de ACV Gestión Inmobiliaria, los resultados han sido negativos: “El balance ha sido desastroso. La oferta de alquiler ha desaparecido en un 40% en el último año, ya que muchos propietarios han optado por vender sus viviendas o destinarlas al alquiler temporal”.
ANÁLISIS EQUITO
- Los datos publicados hoy por el INE indican que la compraventa de viviendas crece un 11% en el arranque de 2025 y registra su mejor enero desde 2008
Los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) reflejan un incremento del 11% en la compraventa de viviendas en enero de 2025 respecto al mismo mes del año anterior, alcanzando las 60.650 operaciones. Se trata del mejor registro para un mes de enero desde 2008, cuando se superaron las 61.800 transacciones. Además, la tasa mensual del 20,5% revierte la caída habitual de diciembre, “un comportamiento típico de ese mes debido al largo periodo vacacional”, señala Robin Decaux, CEO y cofundador de Equito.
LOS FRAUDES A LA ORDEN DEL DÍA
- Si una propiedad tiene un valor muy por debajo de valor de mercado, podría ser una señal de alerta
En el mercado inmobiliario actual, los fraudes están a la orden del día. Este problema se ha convertido en una preocupación real para aquellos que están en proceso de comprar o alquilar una propiedad. Sin embargo, conocer las características de una posible estafa puede ayudarte a proteger tu inversión e información privada y no caer en las manos equivocadas. Property Partners, empresa de negocios inmobiliarios dedicada a la intermediación de propiedades, comparte los consejos esenciales para prevenir este tipo de riesgos.
20 y 21 de Marzo en FYCMA – Palacio de Ferias y Congresos de Málaga
· Coword, entidad pionera en impulsar el desarrollo de los modelos habitacionales compartidos, Flex Living en España, participará activamente en el I Congreso Eurolatam de Silver Economy, que se celebrará en Málaga los próximos días 20 y 21 de Mazo
Este evento, organizado por Málaga Silver Economy Hub, reunirá a expertos nacionales e internacionales para abordar los desafíos y oportunidades que ofrece la economía plateada en Europa y América Latina. El congreso, impulsado por Luis Castillo, presidente de Málaga Silver Economy Hub, una asociación dedicada a promover el desarrollo de iniciativas y políticas en torno a la economía plateada, fomentando la innovación, la inversión y la mejora de la calidad de vida de las personas mayores, será inaugurado por el Alcalde de Málaga, D. Francisco de la Torre, y contará con un destacado panel de ponentes profesionales de los sectores como la salud, turismo, sector público, finanzas, seguros y el real estate, quienes compartirán sus conocimientos y experiencias en torno a la longevidad y el envejecimiento activo.
· Para más información sobre el evento visite su web www.euroameriansilvereconomycongress.com ANÁLISIS DE WYPO
- De cara a 2025, se prevé que los precios de la vivienda en España continúen su tendencia alcista, aunque de manera más moderada
Las hipotecas siguen a la orden del día. Como recuerda la CEO de Wypo, Elena Ansótegui, el mercado inmobiliario español mostró una notable actividad en 2024, registrando 641.919 transacciones de compraventa de viviendas, lo que representa un incremento del 10% respecto al año anterior. Aunque aún no se han publicado datos oficiales definitivos para este 2025, describe que, las comunidades autónomas anticipan un incremento del 25% en la recaudación de impuestos relacionados con transacciones inmobiliarias, alcanzando los 6.000 millones de euros, en comparación con los 4.700 millones recaudados en 2024. No se prevé una reducción en precio de vivienda porque la oferta no está aumentando en la misma medida que la demanda debido a la dificultad de acceso al suelo para las constructoras. NUDA PROPIEDAD
- El vendedor puede obtener rápidamente liquidez y seguir disfructando de su vivineda, mientras que el comprador puede adquirir la titularidad de un inmueble muy por debajo de su valor
Durante los nueve primeros meses de 2024 se duplicaron las operaciones de nuda propiedad en España. Se trata de una solución a la que optan cada vez más personas mayores para obtener liquidez. De hecho, los mayores de 65 años pueden obtener beneficios fiscales si venden la nuda propiedad de su vivienda habitual. Según el Colegio de Registradores, es una tendencia creciente en los últimos años. Por ejemplo, el 2023 cerró con un 11,3% más de operaciones que 2022. La nuda propiedad es el derecho que tiene una persona a ser titular o dueño de un bien, pero con la limitación de que otra persona el usufructuario es quien tiene derecho a disfrutarlo. El usufructo puede ser vitalicio, temporal o sometido a algún tipo de condición. Los vitalicios son los más comunes: una persona mayor vende la nuda propiedad, pero mantiene el usufructo hasta fallecer. Así puede obtener rápidamente la liquidez por el valor de la venta.
Materiales como maderas certificadas o mármoles reciclados y tecnologías novedosas forman parte de este tipo de viviendas
- Zonas como la Costa Brava o Girona son las que más han notado este incremento gracias a la rehabilitación de masías o a las casas vacacionales
La sostenibilidad se ha convertido en un pilar fundamental en todos los sectores de la economía. Este hecho también ha influido en el mundo inmobiliario, donde el número de compradores que se muestran exigentes a la hora de adquirir propiedades de lujo cada vez es mayor. Aspectos relacionados con la sostenibilidad se han convertido en elementos con un gran peso en la toma de decisiones para elegir un inmueble en ciertas zonas de nuestro país.
· Es uno de los destinos de montaña más reconocidos de España, ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en bienes raíces
La combinación de su atractivo turístico durante todo el año, sus modernas infraestructuras y el auge de la demanda de alojamientos convierte esta zona en una opción ideal tanto para la compra de una segunda residencia como para obtener rentabilidad mediante alquileres vacacionales o de larga duración.
· Siempre le damos más importancia a la decoración en cada habitación o en cada espacio de trabajo
Pero hay otro punto que también necesita de dicha importancia y es el orden así como la organización. Juegan un papel primordial a la hora de sacar más rendimiento a cada espacio y es que, tanto dentro de casa como en el garaje o trasteros e incluso en los lugares de trabajo como oficinas, contar con un buen sistema de almacenaje es algo imprescindible. Ya que será el encargado de ofrecernos tanto funcionalidad como bienestar. Es el momento de conocer todos los grandes beneficios y cómo podemos llevarlo a la práctica.
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