Casi la mitad de los madrileños, dispuestos a vender su vivienda
La ciudad de Madrid y sus alrededores conforman una de las regiones más dinámicas del país en el sector inmobiliario. El auge generalizado de precios y las nuevas necesidades tras la pandemia ha hecho que muchos propietarios se planteen vender su vivienda. De hecho, un 29% de los madrileños ha pensado en vender en el último año, dato que crece hasta el 42% si se pregunta por vender en algún momento. Las facilidades otorgadas por inmobiliarias online y proptechs como Housell hacen que sea más fácil que nunca acceder al mercado.
La radiografía elaborada por Housell desvela que la mayoría de los propietarios (78%) es titular de un inmueble, mientras un 16% posee dos viviendas. La media de la región se sitúa así en 1,3 viviendas. El estudio, elaborado en abril, muestra cómo los madrileños quieren tener el control de sus posibles compraventas. El 60% prefiere realizar las operaciones sin intermediarios, sabedores del ahorro de costes y de la posibilidad de gestionar las operaciones gracias a la mayor transparencia e información de los nuevos agentes inmobiliarios.
La radiografía inmobiliaria de la CAM: precios, ocupación, operaciones y tiempos de venta
El estudio de Housell sobre de la región[2] muestra las diferencias entre las diferentes regiones de Madrid:
El precio medio de venta de Salamanca (619.551€) o Chamberí (596.834€) cuadruplican las cifras de los distritos más baratos: Villaverde (138.056€) y Puente de Vallecas (135.201€). En cuanto a municipios, Pozuelo (670.692€) y Boadilla del Monte (620.125€) son los más caros fuera de la capital, mientras los pueblos de Villarejo de Salvanés (62.217€) y Tielmes (62.217€) registran los inmuebles más baratos.
Mientras en Hoyo de Manzanares o Villa del Prado el porcentaje de viviendas vacías supera el 23%, los distritos de Retiro, Hortaleza y Fuencarral se encuentran por debajo del 7%. Sin embargo, existen localidades con mayor ocupación de las viviendas; Rivas-Vaciamadrid (1,93%) y Coslada (1,89%) apenas registran viviendas sin utilizar.
Respecto a la capital, los datos confirman la fuerte demanda en el centro. En el segundo trimestre del año, Centro (16,8%), Chamberí (11,3%) y Salamanca (10,5%) fueron los distritos donde se cerraron más operaciones de alquiler en la capital, mientras las ventas se concentraron en Centro (12,4%), Carabanchel (8,4%) y el Barrio de Salamanca (6,3%). Por el contrario, Vicálvaro, Villa de Vallecas, Villaverde y Moratalaz son los distritos con menor actividad de compra y alquiler.
La tendencia de operaciones no se traslada sin embargo a los tiempos medios de alquiler/venta. Vicálvaro (48 semanas), Usera (50) y Villaverde (52) son los distritos donde menos semanas se tarda en alquilar un inmueble, mientras que Vallecas (77) y Hortaleza (74) son las zonas donde es más difícil alquilar tu inmueble. En cuanto a venta, Moratalaz (17), Ciudad Lineal (19) y Chamartín (20) son los distritos más rápidos.
La gran densidad de población del centro de la ciudad y la escasez de inmuebles parece que traslada a otros distritos periféricos la actividad del sector, generando plazos menores y más dinamismo tanto en compraventa como alquiler. Para Guillermo Llibre, CEO de Housell, “los clientes demandan cada vez más información para tener un contexto actualizado del mercado. Por ello llevamos a cabo este tipo de estudios, para que el consumidor conozca qué está pasando en tiempo real y cómo va cambiando la oferta inmobiliaria de su zona geográfica, los precios, etc. y se plantee si es buen momento de comprar o vender un inmueble”.
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