Congelar las hipotecas es una medida de base ideológica, no económica

El factor fundamental para analizar el sector económico e inmobiliario en España durante el 2023 será la evolución la inflación. Y es que mientras que los precios han subido un 13% acumulado en poco más de dos años, los salarios apenas han aumentado una media del 2,8%. Por ende, la población se ha empobrecido y, para mantener su consumo, hasta ahora las familias han hecho uso del crédito y de los ahorros acumulados durante la pandemia. No obstante, esas fuentes de financiación se van acabando, dejando a la demanda interna en una situación muy vulnerable. Así lo resume Vicenç Hernández Reche, CEO de Tecnotramit y presidente de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (ANAI) y de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC), quien asegura que los últimos indicadores económicos conocidos ya empiezan a evidenciar “señales de debilidad”. De hecho, en el último trimestre del 2022 el consumo de los hogares ya cayó un 1,8%. Mientras, la inflación subyacente prosigue con su escalada hasta llegar al 7,7% registrado en febrero, mientras que la general empieza a ajustar su escalada, siendo del 6,1%. “Un panorama mejor de lo previsto, pero todavía frágil”, avisa el experto.

“Si no hubiera sido por el buen comportamiento de las exportaciones en relación con las importaciones, el PIB de 2022 hubiera cerrado el ejercicio en negativo. Tampoco es un escenario que nos coja desprevenidos, pues llevamos tiempo con síntomas de alerta, entre ellos los bajos resultados de las encuestas sobre el nivel de confianza de los hogares, que ya venían mostrando una situación financiera de las familias comparable a la del 2014. Si bien entonces la tasa de paro era mucho más alta, la pérdida de poder adquisitivo es muy similar, algo que también está pasando en otros países europeos”, indica Hernández Reche.

“No” al intervencionismo del mercado hipotecario

Tecnotramit avisa que “congelar las hipotecas no es la solución” tras las recientes declaraciones de la vicepresidenta segunda del Gobierno y ministra de Trabajo y Economía Social, Yolanda Díaz. “La intervención gubernamental del mercado hipotecario podría generar efectos adversos en el mercado, algo que ya ha ocurrido en el sector del alquiler. No se pueden tomar decisiones ideológicas, asimétricas y cortoplacistas ante situaciones económicas. Cuando el problema es inmobiliario, la culpa la tienen los grandes tenedores; cuando es hipotecario, la tienen los bancos. La Administración Pública nunca se hace responsable”, lamenta el CEO de Tecnotramit.

En este sentido, Hernández Reche recuerda que “hay que mantener la calma y actuar con cautela y serenidad, teniendo en cuenta que el tipo medio de interés hipotecario en España está alrededor del 3,5%, unas cifras que han aumentado drásticamente los últimos dos años pero que entran dentro de la normalidad teniendo en cuenta la serie histórica”. De hecho, en estos momentos en países como Alemania o Estados Unidos el interés medio de la financiación hipotecaria está fijado en torno al 6,5%.

Perspectivas optimistas más allá de la inflación

Según el experto, “España transita por la crisis energética mucho mejor de lo esperado”. Y es que el avance de la economía española en el conjunto de 2022 fue del 5,5%, sólo tres décimas por debajo de lo que esperaba el consenso de analistas a principios de año y más de un punto porcentual por encima de las previsiones que se manejaban cuando estalló la guerra de Ucrania. “Eso sí, en los próximos trimestres el panorama económico seguirá haciendo frente a un contexto adverso marcado por la incertidumbre geopolítica y el aumento de los tipos de interés”, asegura el economista y doctor en Psicología Económica.

Además, desde Tecnotramit aseguran que este año jugarán un papel protagonista elementos clave que pueden apoyar al crecimiento económico como son el uso y correcta gestión de los fondos europeos Next Generation y la recuperación de segmentos muy penalizados como el turismo, factores que pueden compensar las amenazas macroeconómicas actuales.