El importe medio de las hipotecas solicitadas durante el primer cuatrimestre de este año fue de 189.790 euros, 27.790 euros (casi un 8%) más que el mismo periodo del pasado año, que alcanzó 162.000 euros, según el informe cuatrimestral elaborado por la plataforma hipotecaria Hipoo. El estudio que acaba de lanzar, tiene una muestra de análisis de 2.300 hipotecas solicitadas en toda España en los dos periodos. Durante los primeros cuatro meses de este año el número de solicitudes descendió un 9,6 %, aunque en abril esta tendencia ha girado en pequeña medida, aumentando un 4,3% respecto a 2023. Esto puede indicar “una mejora en la previsión que se espera del euribor para los próximos meses”, según Rafael Moral, analista de Hipoo.
El 71,3% de las solicitudes de este primer cuatrimestre fueron fijas, un 14,9% más que en 2023 que alcanzó el 56,4%. Mientras, el 23,9% fueron mixtas, un 13,3 % menos que el pasado año (37,2%). Y un 4,8% variables, frente al 6,5% de 2023, un 1,6% menos.
Esto puede ser debido, según Rafael Moral, analista de Hipoo, a “la situación excepcional de ambos cuatrimestres. El año pasado el camino ascendente hacia poco atractivo el producto hipotecario a tipo fijo por su elevado coste”. Actualmente, apunta el experto, “el ataque agresivo de las entidades por entrar en el mercado a tipo fijo ha permitido que el producto fijo sea atractivo ahora mismo, incluso más que el tipo mixto”.
En cuanto al plazo medio de las hipotecas, es tres años menor con respecto a 2023, 23 años comparado a 26 del pasado año.
Hipotecas para vivienda habitual de segunda transmisión
En cuanto al tipo de uso de vivienda, los porcentajes se mantienen similares, aunque se reduce un 2% las solicitudes para segunda residencia e inversión. Para 2024, el 78,3% se dirigió a vivienda habitual, el 10,7 % a segunda residencia y el 10,8 a inversión. Mientras, en 2023, el 79,68 % se destinó a vivienda habitual, el 12 % a segunda residencia, y alrededor del 8% a inversión.
Con relación a la tipología de operación, este año el 82% de las solicitudes se destinaron a viviendas de segunda transmisión, el 13% para obra nueva, y el 5% a autopromoción. Cifras similares para el mismo periodo de 2023: el 85% viviendas de segunda transmisión, el 12% para obra nueva y el 3% para autopromoción
Perfil mayoritario: 38 años e indefinido
Los interesados en adquirir una hipoteca tienen una media de edad de 38 años con un titular, y de 36 y 39 años con dos titulares. Similar a 2023: 35 años con un titular, y 34 y 37 años con dos titulares.
Por otro lado, el informe de Hipoo indica que el 85% fue un perfil de trabajo indefinido, un 8,6% más que en 2023 (76,4%), el 9,1% autónomo, el 4,9% funcionario, y 1% otros. Con respecto al salario medio, el estudio indica que los solicitantes ganan de 2.523 euros mensuales, 2.229 euros los del mismo periodo del pasado año.
Madrid, Barcelona y Valencia, primeras provincias en solicitudes
Por último, respecto a las provincias con mayor número de solicitudes, durante este primer cuatrimestre de este año. Madrid ocupa el primer puesto con el 35%, seguida de Barcelona (27,3%), Valencia (8%), Málaga (4,7%), Sevilla (5,3 %) y Alicante con el 3,8 %. De forma similar a 2023; Madrid (30%), Barcelona (12), Valencia (4,3%), Sevilla (2,8%), Alicante (2,4%) y Málaga (2,2%).