La brecha entre el precio del alquiler y las expectativas de los inquilinos alcanza los 465€ en Valencia y los 200€ en Madrid

HousingAnywhere, una de las mayores plataformas de alquiler de Europa, revela que las personas que buscaron una vivienda de alquiler en Europa durante el segundo trimestre de 2024 descubrieron que los precios eran un 19,8% más caros de lo que habían previsto. La plataforma analizó los datos de sus usuarios, principalmente estudiantes y jóvenes profesionales en busca de alojamiento en otras ciudades, centrándose en los filtros relativos al precio aplicados por los usuarios al buscar apartamentos amueblados para alquilar a medio plazo. Estas expectativas se compararon con los precios reales de las viviendas publicadas en la plataforma.

Tal y como sucedía en el Barómetro del primer trimestre del año, la brecha actual (19,8%) es menor que la del año pasado (24,4%). Sin embargo, la brecha ha aumentado ligeramente en comparación con el 18,7% del trimestre anterior. “Tras años de subidas consecutivas del precio del alquiler en toda Europa, los inquilinos no tienen más remedio que ajustar sus expectativas. En el segundo trimestre del año, el precio del alquiler de los apartamentos subió un 4,2% en comparación con el año anterior, lo que llevó a los inquilinos a aumentar sus previsiones de gasto en vivienda en un 7,3%, probablemente a costa de reducir otras áreas de inversión”, afirma Djordy Seelman, Director General de HousingAnywhere.

Madrid y Valencia aumentan la brecha, mientras se reduce en Barcelona

Según el Índice Internacional de Alquileres de HousingAnywhere, el precio del alquiler de un apartamento amueblado en Madrid en el segundo trimestre de 2024 fue de 1.500€, mientras que los inquilinos esperaban encontrar pisos por 1.300€. Con una diferencia de 200€ entre las expectativas y la realidad, los inquilinos encontraron apartamentos por un precio un 15,4% mayor de lo que esperaban.

Madrid registró una subida anual del precio del alquiler del 20%, lo que conllevó un incremento sustancial de la brecha en la capital española, que el pasado año se situaba en apenas 40€. Aun así, la discrepancia disminuyó ligeramente respecto al trimestre anterior, cuando alcanzó los 224€.

La brecha también aumentó en comparación con el segundo trimestre de 2023 en Valencia, pasando de 396€ a 465€. El precio de los apartamentos (1.485€) era un 45,6% más alto de lo esperado por los inquilinos. Mientras el precio del alquiler subió en Valencia un 6,5%, la intención de gasto de los usuarios tan solo un 2,1%.

Por el contrario, Barcelona, en consonancia con la tendencia europea, es la única de las tres ciudades españolas analizadas que redujo su brecha respecto a 2023, pasando de 131€ a 100€ en la actualidad. Si bien la Ciudad Condal también registró una subida del precio del alquiler del 4,5%, hasta alcanzar los 1.600€ de media, las expectativas de los inquilinos aumentaron de forma acorde. De este modo, en términos relativos, el precio del alquiler tan solo se situó un 6,7% por encima de lo que esperaban los inquilinos.