· En los últimos años, el proceso de legalización de viviendas ha cobrado especial relevancia en España, en parte debido a las regulaciones más estrictas y al aumento del interés por cumplir con la normativa vigente
Redacción | Miércoles 29 de enero de 2025
Este fenómeno afecta tanto a propietarios como a promotores que buscan garantizar que sus inmuebles cumplan con las disposiciones legales, mejorando su seguridad, habitabilidad y valor en el mercado.
¿Por qué se está incrementando la legalización de viviendas?
La legalización de viviendas consiste en regularizar una propiedad que no cumple con todas las normativas urbanísticas o constructivas necesarias para ser reconocida oficialmente. Este incremento se debe a diversos factores:
- Refuerzo de controles administrativos: Las autoridades locales y autonómicas han intensificado la supervisión sobre construcciones no declaradas o en situación irregular.
- Aumenta el interés de propietarios: Legalizar una vivienda permite a los propietarios disfrutar de derechos plenos sobre el inmueble, desde la posibilidad de venderla hasta obtener financiación hipotecaria.
- Demanda en el mercado inmobiliario: Cada vez más compradores exigen viviendas con toda la documentación en regla, especialmente en un contexto donde la transparencia es clave.
“Legalizar una vivienda no solo aporta tranquilidad jurídica, sino que también incrementa su valor y atractividad en el mercado”, afirman desde Navargolt.
Proceso para la legalización de una vivienda
El camino para regularizar un inmueble puede ser complejo y requiere cumplir con ciertos pasos esenciales:
Evaluación inicial de la vivienda
El primer paso es verificar la situación actual del inmueble. Esto incluye revisar si cuenta con licencia de obra, certificado de habitabilidad y si cumple con las normativas urbanísticas locales.
Redacción de proyectos técnicos
En caso de que la vivienda no cumpla con las normativas, será necesario redactar un proyecto técnico elaborado por un arquitecto o ingeniero. Este documento especificará las modificaciones o ajustes necesarios para adaptarla a la legalidad.
Gestión de licencias y permisos
Una vez elaborado el proyecto, se tramitan las licencias pertinentes ante el ayuntamiento correspondiente. En esta etapa, también se puede solicitar una inspección para verificar que las obras realizadas cumplen con lo estipulado.
Registro en el catastro y notaría
El último paso implica registrar la vivienda en el catastro y, si es necesario, en el Registro de la Propiedad, garantizando su reconocimiento oficial.
Ventajas de legalizar una vivienda
Además de evitar posibles sanciones administrativas, legalizar una vivienda ofrece múltiples beneficios:
- Incremento del valor del inmueble, especialmente si se busca vender o alquilar.
- Acceso a servicios básicos como agua, electricidad y saneamiento, que muchas veces requieren documentación en regla.
- Seguridad jurídica frente a problemas futuros, como disputas legales o inspecciones por parte de las autoridades.
Navargolt, especialistas en legalización de viviendas
En un proceso tan técnico y delicado, contar con el asesoramiento adecuado es crucial. Empresas como Navargolt ofrecen un servicio integral que abarca desde la evaluación inicial del inmueble hasta la gestión de licencias y permisos necesarios.
Gracias a su experiencia y conocimiento de las normativas locales, facilitan que los propietarios cumplan con los requisitos legales, evitando complicaciones y agilizando el proceso de regularización.
La legalización de viviendas no solo asegura el cumplimiento normativo, sino que también aporta tranquilidad y estabilidad a los propietarios. Ante un escenario de mayores controles y exigencias en el mercado, regularizar un inmueble es una decisión que garantiza seguridad, aumenta el valor patrimonial y abre la puerta a nuevas oportunidades.