El precio de la vivienda sube un 16,95% frente al año pasado

Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de febrero de 2025 fue de 2.568 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 1,69% frente al pasado mes de enero, cuando el precio por unidad de superficie fue de 2.525 euros. El repunte con respecto a febrero de 2024 fue del 16,95%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 2.196 euros por metro cuadrado. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el precio de la vivienda sigue escalando de forma sostenida”. El experto afirma que “será complicado que este indicador se retracte de su comportamiento al alza, sobre todo ahora, que las hipotecas son más asequibles”.

El portavoz del portal inmobiliario recuerda que el principal motivo por el que la vivienda sigue encareciéndose es porque “la oferta está muy por debajo de la demanda, que de un tiempo a esta parte ha crecido, no solo atraída por una financiación más favorecedora, sino también porque las mensualidades que exige el alquiler son cada vez más excluyentes”. En este sentido, el experto admite que, “contando con ahorro, la propiedad es la respuesta, dado que el porcentaje de ingresos mensuales que requiere el alquiler supera ampliamente el de una hipoteca”.

El directivo opina que “el mercado acumula una gran tensión a medida que nos acercamos a ciudades con alta densidad de población, donde ya se marcan los precios previos al estallido de la burbuja inmobiliaria”. Font señala que “aunque la situación no es comparable a la de 2008, sin planes estructurales orientados a mejorar la accesibilidad, el deterioro de las economías domésticas se intensificará”.

Solo una capital se ajustó de un año a otro

Las regiones más caras en febrero de 2025 fueron Baleares (5.036 €/m²), Madrid (4.799 €/m²) y País Vasco (3.304 €/m²) y las más baratas fueron Extremadura (964 €/m²), Castilla-La Mancha (1.028 €/m²) y Castilla y León (1.406 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos tuvieron lugar en Madrid (22,96%), Murcia (20,87%) y Baleares (19,90%), no registrándose ningún ajuste en esta comparativa.

Baleares, con 5.036 euros por metro cuadrado, fue la provincia más cara. Le siguieron Madrid (4.799 €/m²) y Guipúzcoa (3.858 €/m²). En el lado opuesto estuvo Ciudad Real, que cerró la clasificación con 785 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Jaén (829 €/m²) y Cuenca (883 €/m²). Los repuntes interanuales más abultados se localizaron en Cáceres (25,68%), Madrid (22,96%) y Ciudad Real (22,58%). No hubo bajadas en este periodo.

La capital más cara fue Donostia-San Sebastián, con 6.819 euros por metro cuadrado. Por detrás se situaron Madrid (6.777 €/m²) y Barcelona (5.540 €/m²). Jaén fue la más asequible, con un precio de 1.252 euros por metro cuadrado. Otras capitales baratas fueron Ciudad Real (1.308 €/m²) y Ávila (1.367 €/m²). De un año a otro, las subidas más intensas se produjeron en Soria (30,58%), Palma (26,51%) y Valencia (25,96%). La única que bajó fue Pamplona (-1,69%).