Un día después de que el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicara la estadística anual de firma de hipotecas en España en la que se reflejó el segundo mejor dato desde 2010, este jueves ha sido el turno de los datos anuales sobre Transmisiones de Derechos de la Propiedad (ETDP). El informe revela un crecimiento del 10% en las compraventas de vivienda durante 2024, con un total de 641.919 operaciones registradas, el segundo mejor dato desde 2007 (775.000), tan solo por detrás de 2022 (650.000).
El número total de fincas transmitidas alcanzó los 2.213.295 registros, un 5% más que en 2023. Los expertos apuntan que la tendencia positiva, también reflejada en el aumento tanto en compraventas de viviendas libres (+10,3%) como las viviendas protegidas (+6,7%), así como los buenos datos hipotecarios de 2024, viene favorecida por las bajadas de tipos realizadas por el Banco Central Europeo (BCE) durante la segunda parte del año.
Así lo explica Iñaki Unsain, Personal Shopper Inmobiliario (PSI) de referencia: “El volumen de compraventas está subiendo de forma significativa, impulsado principalmente por la fuerte bajada de los tipos de interés, que facilita el acceso a la financiación hipotecaria. Además, los buenos datos macroeconómicos, la reducción de la inflación y el descenso del desempleo han creado un entorno favorable para el mercado inmobiliario”.
En términos de tipología, las operaciones sobre viviendas nuevas se incrementaron un 23,4%, mientras que las de segunda mano lo hicieron en un 6,9%. En ese sentido Iñaki Unsain destaca que el incremento en la compraventa de viviendas nuevas refleja una mayor confianza en el sector promotor. “Los compradores están apostando más por obra nueva, ya que el stock disponible ha mejorado y las condiciones de financiación son más favorables”, explica el experto, quien añade que “el encarecimiento del alquiler está llevando a más personas a optar por la compra, lo que sigue impulsando la demanda”.
Crecimiento nacional generalizado
Por territorios, Galicia lideró el crecimiento en compraventas en 2024 con un alza del 22,3%, mientras que Baleares fue la única comunidad en registrar un descenso, con una caída del 3,8%. No obstante, Unsain ha señalado que, en Cataluña, una de las regiones con una mayor regulación del mercado de la vivienda tras la implementación de la Ley de Vivienda y el decreto de zonas tensionadas, el crecimiento ha sido menor al promedio nacional, situándose en un 8,4% frente al 10% del conjunto del país.
“A pesar de los datos positivos, que son una gran noticia para el sector, las regulaciones en Barcelona y en el resto de Cataluña han generado un clima poco favorable para la inversión, lo que ha reducido el volumen de compradores, especialmente inversores”, señala el Personal Shopper Inmobiliario de referencia en Cataluña.
Tendencia positiva mirando hacia los grandes mercados
De cara a 2025, el experto prevé que la tendencia positiva en la compraventa de viviendas continuará, siempre que el contexto económico y geopolítico de las principales potencias mundiales no genere incertidumbre. “Todo apunta a que vamos a tener un año interesante en cuanto a volumen de operaciones, pero también es previsible que los precios continúen al alza”, indica.
Asimismo, el ex presidente de AEPSI (Asociación Española de Personal Shopper Inmobiliarios) advierte que, si la oferta de vivienda no crece de manera significativa, “el mercado podría tensionarse aún más y provocar una mayor subida de precios”, lo que podría dificultar el acceso a la vivienda para determinados segmentos de la población.
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