"Muchos compradores prefieren adquirir viviendas ya reformadas porque no cuentan con los recursos, el tiempo o los conocimientos necesarios para asumir una reforma. Sin incentivos para los inversores, la oferta de viviendas en buen estado disminuirá", señala Blanco.
Modificaciones en transmisiones patrimoniales y donaciones
Las modificaciones en el nuevo marco fiscal incluyen un incremento del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que llega hasta el 13% en viviendas de alto valor y un 20% para grandes tenedores. También se establecen nuevas condiciones para la deducción del alquiler y modificaciones en el régimen de donaciones destinadas a la adquisición de vivienda. Para los jóvenes menores de 35 años y víctimas de violencia machista con una base imponible inferior a 36.000 €, el tipo del ITP se fija en un 5%, mientras que para las viviendas de protección oficial se mantiene en un 7%.
Asimismo, la modificación del régimen de donaciones establece un plazo de seis meses desde la primera donación para la adquisición de vivienda, lo que puede generar incertidumbre entre quienes dependen de esta vía de financiación para acceder a una propiedad.
La vocal de la Comisión de Vivienda de la Cámara de Comercio de Barcelona señala que este conjunto de medidas afectará principalmente a los compradores particulares que buscan acceder a una vivienda sin los conocimientos o recursos necesarios para afrontar una reforma. "El mercado inmobiliario necesita inversión para mantener y mejorar el parque de viviendas disponibles. Si expulsamos a los inversores que rehabilitan inmuebles, estamos condenando a muchos compradores a un mercado con una oferta cada vez más escasa y deteriorada", explica Blanco.
El precio de la vivienda, principal preocupación
El nuevo marco legal afectará así a uno de los principales temas de debate del sector durante los últimos meses: el precio de la vivienda. "El aumento de impuestos se traduce directamente en un encarecimiento de la poca oferta existente, lo que dificultará aún más el acceso a la vivienda para muchos ciudadanos", advierte Blanco.
La subida del ITP y la eliminación de incentivos para inversores, explica la experta, repercutirán en la movilidad del mercado inmobiliario, dificultando la compraventa de viviendas de segunda mano.
Las previsiones para los próximos meses no son esperanzadoras. Para Blanco, la situación no mejorará a corto plazo si no se adoptan políticas que fomenten la inversión responsable en el sector. "Se necesita un equilibrio entre la protección de los inquilinos y compradores y la creación de un marco atractivo para quienes invierten en la mejora del parque inmobiliario. Sin esta inversión, el acceso a viviendas en condiciones óptimas será cada vez más difícil y costoso", concluye.
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