Las sociedades de tasación de la AEV han llevado a cabo 1.055.000 valoraciones, lo que supone un 4,6% más de volumen que en 2023, situándose en una cifra similar a la actividad de 2016. Así, el importe global de tasación ha alcanzado el máximo histórico desde que se elabora esta estadística, con un incremento interanual del 10,7%. El segmento hipotecario ha experimentado un crecimiento todavía mayor, con un 11,9% más de volumen y un 23% más en importe total tasado respecto a 2023, hasta un total de unas 639.000 tasaciones hipotecarias, volumen cercano al de 2021 y un 4,9% inferior al de 2022.
El volumen de tasaciones con finalidades contables de las entidades financieras (seguimiento del valor de sus carteras inmobiliarias) ha descendido respecto al año 2023, un -6,4%, con un total de unas 335.500 tasaciones. En cualquier caso, se mantienen las proporciones normales de dedicación de las tasadoras, con un porcentaje de tasaciones dedicadas al segmento hipotecario que se aproxima al 61%.
Repunte en la valoración de promociones en proyecto, con un 31% más en importe tasado
Las cifras de actividad tasadora en inmuebles en proyecto reflejan cierta recuperación de la actividad de promoción, pese a que no llegan a alcanzar los datos de 2022. En 2024 se han realizado algo más de 9.200 tasaciones de promociones en proyecto con finalidad hipotecaria, lo que representa un 17% más que en el año pasado. Asimismo, el importe global de tasación ha experimentado un crecimiento interanual del 30,9%. La asimetría entre la evolución de ambos parámetros refleja que se tiende a valorar promociones de mayor tamaño o valor.
En cambio, los proyectos de rehabilitación disminuyen un 4,1% en volumen, sin llegar a alcanzar las 800 tasaciones, apreciándose un aumento del 7,1% del importe global de tasación, lo que de nuevo refleja el mayor tamaño o valor medio de las actuaciones que se ponen en marcha.
Incrementos generalizados en todas las comunidades excepto Baleares, Castilla- La Mancha y Canarias. La actividad por Comunidades Autónomas presenta una evolución mayoritariamente positiva, destacando especialmente Asturias (+14,9%), Castilla y León (+12,5%), País Vasco (+10,3%) y Aragón (+10,1%), que registran las mayores tasas de crecimiento interanual. En contraposición, Canarias mantiene una variación nula (0,0%), mientras que Castilla-La Mancha y Baleares registran descensos del -0,6% y -3,9%, respectivamente. Respecto a la actividad por municipios, se mantiene el peso de las ciudades de Madrid y Barcelona, (la suma de ambas supone un 9,08%), mientras que disminuye el de los municipios de más de 500.000 habitantes que pasan de suponer el 6,2% de las tasaciones al 5,3%, al igual que los municipios de más de 100.000 habitantes, que bajan de un 22,87% a un 20,42% del total.
La plantilla de empleados de las sociedades de tasación —personal de administración, servicios internos, etc. - ha experimentado un ligero incremento de un 1,2%, hasta un total de unos 1.720 empleados.
Según Jorge Dolç, Secretario General de la AEV: “Los datos de cierre del año 2024 revelan que, a pesar de un contexto macroeconómico todavía marcado por cierta incertidumbre, el mercado de la valoración ha mostrado una notable fortaleza y capacidad de adaptación. El máximo histórico alcanzado tanto en número como en importe de tasaciones de vivienda con finalidad hipotecaria
refleja la gran demanda existente, producto a su vez de una alta movilidad interna poblacional, coincidente con un periodo de ajuste a la baja de los tipos de interés. Todo ello pone de manifiesto el papel clave que desempeñan las sociedades de tasación como garantes de rigor técnico y estabilidad para el sistema financiero y el conjunto del mercado inmobiliario”.
Ranking de las sociedades de tasación de la AEV
La facturación total de las 22 sociedades de tasación de la AEV suma 289,2 millones de euros, lo que representa un incremento del 8,7% respecto a 2023. Las cifras que ofrecemos a continuación corresponden exclusivamente a la actividad de los socios en España y al ámbito regulado. Algunas de las sociedades de tasación, adicionalmente, poseen líneas de negocio y ramificaciones internacionales cuya actividad no queda reflejada en estos datos.
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