· El abaratamiento de la compra y del alquiler requiere un aumento de la oferta de vivienda, que los ayuntamientos pueden favorecer reduciendo impuestos como el ICIO
Según un estudio elaborado por el economista Santiago Calvo y publicado por la Fundación para el Avance de la Libertad, la mayor parte de las medidas necesarias para favorecer el acceso de los jóvenes a la emancipación, mediante el traslado a su propia vivienda, son de carácter municipal. El documento titulado “Treinta medidas para facilitar el acceso de los jóvenes a la vivienda” señala que el motivo principal de la incapacidad de los jóvenes para comprar o alquilar una vivienda es el precio artificialmente alto, que deriva de una considerable restricción de la oferta a causa de las trabas regulatorias y fiscales a la construcción.
La consolidación de un euríbor al 4%, según Hipoo, va a suponer un acontecimiento histórico para el índice. No se alcanzaba esa cifra desde noviembre de 2008
· Los expertos de Hipoo sostienen que habrá que estar atentos a la próxima reunión del BCE, el próximo 15 de junio, para observar si la subida continúa, o por el contrario se estabiliza o incluso comienza a bajar
El euríbor se ha estabilizado levemente durante el mes de mayo, lo que está provocando que en su gráfico histórico se atisbe una meseta. Sin embargo, y según César Betanco, experto hipotecario del intermediario hipotecario Hipoo, esto tampoco se puede tomar aún en términos absolutos como si el euríbor hubiera tocado techo. Según su análisis macroeconómico de la coyuntura actual, el experto cree que se llegará al 4% mucho antes incluso de la próxima reunión del Banco Central Europeo que acontecerá el próximo 15 de junio. Al hilo de esta futura reunión, asegura de igual manera, que “habrá que esperar a ver si el BCE, como se cree en los círculos económicos europeos, acometerá una nueva subida de tipos o bien optará por dejarlos como están”. Pase lo que pase, confirma Betanco, “los hipotecados tendrán que estar atentos a la posible subida o estabilización del euríbor durante esos días, puesto que serán importantes para el devenir del índice hipotecario”.
MERCADO INMOBILIARIO
· El aumento del euríbor supone un verdadero problema para muchos hipotecados a tipo variable
En diciembre, el indicador cerró en 3,018% y se espera que siga repuntando durante los próximos meses. Según los especialistas de HelpMyCash.com, web dedicada a la comparación financiera e inmobiliaria, podría oscilar entre 3,75% y 4% durante 2023. Así, una persona que ha contratado recientemente una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un interés de euríbor más 1%, que revisa anualmente su cuota en diciembre, pagará unos 260 euros más al mes en 2023. En otras palabras, pagará 3.100 euros más este año. ¿Conviene vender la casa para esquivar este repunte del euríbor?
La Ley de Regulación de los Precios del Alquiler arroja resultados negativos en Cataluña y acentúa los desacuerdos con el ejecutivo
- La falta de consenso institucional bloquea el mercado de los arrendamientos, generando incertidumbre e inestabilidad
En los últimos tres ejercicios el debate sobre la Ley de Vivienda ha sido constante. Parte del Gobierno apuesta por la limitación de los precios del alquiler para frenar la escalada que desde hace años experimentan. Afirman que de esta manera se posibilita el acceso de la población a la vivienda. La propuesta de limitación de los precios del alquiler, se aprobó por el Consejo de Ministros en febrero de este año y recogía que los grandes propietarios acotasen los precios en las zonas “tensionadas”. Ahora, Unidas Podemos apuesta porendurecer esta restricción, vinculando también las viviendas de los propietarios particulares a ese índice de referencia.Sin embargo, el Gobierno aún no se ha posicionado oficialmente.
· Más información en Alquiler Seguro | www.alquilerseguro.es
_thumb_400.jpg "La compraventa de viviendas aumenta un 12% respecto a 2021")
LA TENDENCIA EN OFICINAS ES PARA ESPACIOS FLEXIBLES
- MVGM elabora un informe que recoge datos y tendencias de activos inmobiliarios en el segundo trimestre de 2022. Destaca la evolución del sector residencial, incluyendo las tendencias en la compraventa y el alquiler, con incrementos interanuales de precios a nivel nacional del 2,9% y 9,9%, respectivamente
MVGM, compañía referente europea en Property Management, ha publicado el informe correspondiente al segundo trimestre de 2022, en el que se recogen datos y tendencias de sus activos inmobiliarios y se analiza cómo el sector residencial ha evolucionado en los últimos años, con foco en las tendencias en la compraventa y el alquiler. Entre los datos destacados, el informe refleja un crecimiento interanual de operaciones del 12% en la compraventa, con más de 565.000 transacciones durante 2021 y 212.000 en los cuatro primeros meses del 2022. Los precios de compraventa han subido un 2,9% nacional con respecto al mismo periodo de 2021, con un incremento mayor de media en Madrid, con un 5,7%, y un 0,1% en Barcelona. El precio del alquiler también ha crecido casi un 10% interanual a nivel nacional y, en este caso, un 10,3% en la capital y un 24,6% en la ciudad condal.
BERROCALES EMPIEZA POR LA VIVIENDA PROTEGIDA (VPT Y VPO)
· Berrocales empieza por la vivienda protegida
Desde el día 16 de junio están disponibles los pliegos para la subasta electrónica de las dos primeras parcelas de Berrocales, de más de 6.400 metros cuadrados cada una, para la promoción de hasta 150 viviendas protegidas VPO y 140 VPT. La subasta será electrónica exclusivamente, los días 19 de julio (VPO) y 20 de julio (VPT), con un precio de salida de 9 MM de euros por parcela. Las promotoras y cooperativas interesadas tienen disponible toda la información para poder acudir a la subasta en la dirección: www.losberrocales.es/subastas.
SE SITUARÁN POR ENCIMA DEL 20%
· La imposibilidad de muchos jóvenes españoles para poder acceder a una hipoteca y comprar vivienda, acelera el mercado del alquiler
El 2022 puede ser el año de la emancipación juvenil. Se espera que el alquiler de vivienda entre los jóvenes crezca, y el motivo no es otro que algunos de los beneficios que el Gobierno pondrá en marcha este año, especialmente destinados a la juventud.
|
· Chelo Lisarde: “una vez más demostramos que con trabajo se puede lograr ser útil para la gente incluso en la oposición”
El grupo municipal popular ha presentado una enmienda de adición a la ordenanza fiscal reguladora del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU) mediante la que “se establece una bonificación de 95% en la transmisión del bien inmueble que haya constituido la vivienda habitual del causante, realizada a título lucrativo por causa de muerte a favor de su cónyuge, descendientes y ascendientes en primer grado, adoptados y adoptantes”.
¿Y LOS CRÉDITOS ONLINE?
· Los préstamos con garantía hipotecaria forman parte de las vías alternativas más populares para conseguir financiación para aquellas personas que están pasando por una mala racha económica
Un préstamo con garantía hipotecaria es aquel en el que titular del mismo responde a la falta de pago con una garantía, que habitualmente se trata de un inmueble. Aunque conlleva muchas ventajas que se van a detallar a continuación, hay que estar complemente seguros de poder hacer frente a las cuotas, ya que, en caso de no hacerlo, la vivienda será embargada. El importe al que se puede acceder a través de este préstamo está directamente relacionado con el valor de la propiedad que se aporta como aval.
NUEVAS TENDENCIAS Y CONDICIONES
· Uno de los indicadores que los expertos utilizan con más frecuencia para calibrar la salud de la economía es la actividad inmobiliaria
Estos funcionan si el país en cuestión se encuentra en recesión o está en los extremos de lo que se conoce como una burbuja. En cualquier situación, los números sobre la compraventa de inmuebles muestran de manera rigurosa el estado financiero de una nación. Los datos más recientes disponibles en Toledo muestran que en los nueve primeros meses de 2022 se produjeron 499 mil 377 escrituras de viviendas. Indican que la situación actual se caracteriza por datos optimistas hasta el pasado mes de septiembre, que es el dato más reciente disponible.
3 DE OCTUBRE, DÍA DE LA EDUCACIÓN FINANCIERA
· Se habla mucho sobre la necesidad de ofrecer educación financiera a los más pequeños, pero es una asignatura pendiente para gran parte de la población, independientemente de la edad
Con motivo del Día de la Educación Financiera, que se celebra el 3 de octubre auspiciado por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el Banco de España y el Ministerio de Asuntos Económicos y Transformación Digital, la fintech española Reental quiere poner su granito de arena para mejorar la cultura financiera de la sociedad española. Haciéndose eco del lema de la jornada de este año, "Educación para unas finanzas más seguras", Eric Sánchez, CEO de Reental,ofrece cinco respuestas relacionadas con las inversiones descentralizadas a través de inmuebles tokenizados, un campo en el que la compañía es experta y que ofrece ciertas ventajas frente a los modelos tradicionales.
· Más información en: https://www.reental.co/
QUIEREN ACABAR CON LA "OKUPACIÓN" ILEGAL PROMOVIDA POR EL PROPIO CONSISTORIO
· Eva Parera: “Colau y el PSC han convertido la okupación ilegal en un derecho. Barcelona y Cataluña no pueden ser líderes en okupaciones”
Valents ha presentado las medidas para el Pleno del Ayuntamiento de Barcelona que tendrá lugar el 23 de junio. Eva Parera, presidenta de Valents y candidata a la alcaldía de Barcelona, ha pedido que “el Gobierno de Ada Colau y el PSC elaboren y presenten, antes del próximo Pleno Municipal, un plan integral para luchar contra las okupaciones ilegales de pisos, locales y solares en la ciudad de Barcelona”.
INFORME MENSUAL DE PRECIOS DE VENTA
· Cuatro capitales arrojaron crecimientos interanuales de dos dígitos: Alicante (11,48%), Palma de Mallorca (11,45%), Valencia (10,77%) y Girona (10,54%)
Según el informe mensual de precios de venta de pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de febrero de 2022 fue de 1.887 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,19% frente al pasado mes de enero, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.883 euros. El repunte con respecto a febrero de 2021 fue del 3,79%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.818 euros por metro cuadrado. Para Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “el precio de la vivienda se mantendrá en la zona positiva a lo largo del año, arrojando ascensos suaves”. El experto aleja el fantasma de una posible burbuja inmobiliaria similar a la que experimentó España y que desembocó en la crisis de 2008: “Los repuntes son muy razonables y se deben, en gran parte, al fuerte interés que existe en la vivienda como activo de inversión frente a otros mercados más volátiles”. El experto subraya que “al impacto de la pandemia en las bolsas mundiales, que ya se estaba diluyendo, hay que sumarle ahora las consecuencias que tendrá un suceso geopolítico de tanta magnitud como la guerra en Ucrania”.
UN MERCADO EN PROFUNDA TRANSFORMACIÓN
· El mercado inmobiliario está cambiando. Desde 2016 hasta la fecha, han ido apareciendo nuevos actores, que incorporan herramientas tecnológicas para simplificar los procesos de compraventa
Entre ellos se encuentran las agencias inmobiliarias online, quienes proponen un modelo de negocio donde el propietario tiene que participar en la venta, principalmente recibiendo a las visitas, a cambio de ahorrar una cuantía importante de honorarios. Pero el nacimiento de las agencias online ha despertado algunas inquietudes y, por consiguiente, algunos mitos respecto de su funcionamiento. Desde el comparador financiero e inmobiliario HelpMyCash.com han recopilado y resuelto tres de ellos.
|
